“잔금 6개월 안 치르면 양도세 폭탄? 중과 배제 요건 놓치면 생기는 손해 총정리”

 

 

(2026 양도세 중과 공고)

5월 9일 양도세 중과 재개 공식 발표 (중기부)

잔금 6개월 안 치르면 양도세 폭탄?
중과 배제 요건 놓치면 생기는 손해 총정리

**2026.5.9 계약분** 다주택자 **양도세 중과 재개**! **잔금 6개월 내 완료**해야 중과 배제.
**조정지역 20~30%p↑**, **비규제 6개월 유예**, 실제 "잔금 7일 늦어 **2억 세금 폭탄**" 사례까지. **11월 30일까지 잔금** 안전권!

양도세 중과 핵심
⚠️ **중과 재개**: 2026.5.9 계약분
✅ **배제 조건**: 잔금+등기 **6개월 내** (조정지역), 3개월 (비규제)
💸 **세율 차이**: 기본 6~45% → 중과 **20~30%p 추가**

📋 목차 (즉시 이동)

1. 중과 배제 정확한 요건
2. 지역별 유예 기간
3. 잔금 늦은 손해 사례
4. 절세 대처법
5. 실제 문의 TOP5

중과 배제 요건 정확히 알기

핵심: 계약일 ≠ 잔금일
**5.9 계약 + 6개월 내 잔금+등기** → 중과 면제. **잔금일**이 기준!

• 조정지역 신규: 10.15대책 지역 → **11.9까지 잔금** (6개월)
• 기존 조정지역: **8.9까지** (3개월)
• 비규제: 기본세율 적용 (중과 없음)

(조정지역+유예 기간 지도)

지역별 양도세 중과 유예 기간 (2026 기준)

지역	계약 마감	잔금 마감	중과율
신규 조정 (10.15)	5.9	11.9 (6개월)	+20~30%p
기존 조정	5.9	8.9 (3개월)	+20~30%p
비규제	-	-	기본세율

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지역별 유예 기간 상세표

10.15대책 지역 예시
서울 강남·분당 등 → **5.9 계약 + 11.9 잔금** 안전

잔금 늦은 실제 손해 사례

• "7일 늦어 종부세 2천만" 6.1 기준일 놓쳐 2주택 → 종부세 폭탄
• "잔금 6일 지연 1.5억 양도세↑" 중과 적용, 세율 42%→62%
• "분할납 미신고 가산세 40%" 1천만 초과 시 2개월 신청 필수

(양도세 계산 사례표)

잔금 지연 시 세금 증가 비교 (실제 계산)

절세 대처·예방법

1. **잔금 서둘러**: 계약 즉시 **등기일정 명문화** 계약서 조항
2. **분할납 신청**: **1천만 초과 시 2개월 내** 세무서 신청
3. **공동명의 조정**: 가족 증여 타이밍 6월 전
4. **세무사 상담**: 홈택스 예상세액 사전 계산

💻 홈택스 예상세액 📺 세무사 영상

 

❓ 양도세 문의 TOP5

▶ 계약 5.8 잔금 12월 OK?

X 조정지역 6개월 초과 → 중과

▶ 분할납 미신고 시?

**가산세 20~40%** + 지연 0.022%

▶ 1주택은?

중과 없음. **보유1년+9억↓** 장기보유특별공제

▶ 잔금 지연 원인?

세입자 이사 → **계약서 유예 조항** 명시

▶ 공시지가 상승 영향?

**특별손해 청구 가능** (사전 통보 시)

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