“2026년 다주택 양도세 중과 완화 언제부터? 세율 변화와 절세 타이밍 총정리”

(다주택 양도세 세율표)

2026년 양도세 중과 배제 종료 시점 & 세율 변화

2026년 다주택 양도세 중과 완화 언제부터?
세율 변화와 절세 타이밍 총정리

⚠️ 2026년 5월 9일이 절세 데드라인! 다주택자 양도세 중과 배제 종료.
5월10일부터 2주택 최대71.5%, 3주택 82.5% 세금 폭탄. 지금 팔아야 할까?[web:51][web:54]

한눈에 핵심
✅ 중과 배제: ~2026.5.9 (잔금기준)
❌ 중과 재개: 2026.5.10~ (2주택+20%p, 3주택+30%p)
💰 절세 팁: 조정지역 2년+ 주택 5.9까지 양도 → 기본세율+장특공제[web:53][web:60]

📋 목차 (빠른 링크)

1. 중과 배제 종료 정확한 날짜
2. 세율 변화 전후 비교표
3. 절세 타이밍 & 방법 5가지
4. 대상자 조건 체크리스트
5. 다주택자 고민 FAQ

중과 배제 종료: 2026년 5월 9일 (잔금 기준)

데드라인 핵심
2022.5.10~2026.5.9 양도 시 중과 배제 + 장기보유특별공제 가능.
5.10 이후: 조정지역 다주택자 중과세 부활 (이재명 대통령 발표 기준)[web:51][web:52][web:58]

잔금일(실제 돈 받는 날)이 기준! 계약일 아님. 지금 계약해도 잔금 5.9까지 맞춰야 절세.[web:56][web:57]

(양도세 세율 변화 그래프)

중과 배제 전후 세율 비교 (예: 10억 차익 기준)

세율 변화 전후 비교표 (충격적 차이)

구분	~2026.5.9 (배제)	2026.5.10~ (중과)	세금 차이
2주택 (기본42% 구간)	42% + 지방10% = 46.2%	62% + 지방10% = 71.5%	+25.3%
3주택 이상	42% + 지방10% = 46.2%	72% + 지방10% = 82.5%	+36.3%

예시: 10억 차익 3주택자 → 배제시 4.6억 / 중과시 8.25억 세금![web:51][web:56]

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절세 타이밍 TOP5 (지금 행동하세요!)

• 🥇 1순위: 5.9까지 잔금 완료 조정지역 2년+ 주택 우선 매도[web:54]
• 🥈 1세대1주택 전환 비조정지역 주택 1채 남기기 (9억 비과세)[web:65]
• 🥉 장특공제 활용 10년 보유시 최대 80% 공제 (배제기간 한정)
• 상속·증여 고려: 배우자 명의 분산 (3년 내 양도 주의)
• 법인 활용 사업용 부동산 전환 시 세제 혜택[web:60]

당신은 절세 대상자? 체크리스트

대상자 조건
✅ 조정대상지역 (서울 전역+경기12개)
✅ 2주택 이상 + 보유2년↑
✅ 양도차익 6천만 원↑ (중과 적용)

(절세 플로우차트)

다주택자 절세 플로우: 5.9 전 양도 vs 보유 리스크

⚠️ 리스크 경고
5.10 이후 매물 폭증 예상 → 가격↓ + 세금↑ 더블 펀치. 지금 상담 필수![web:55][web:58]

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❓ 다주택자 실질 고민 FAQ

▶ 잔금일 vs 계약일 기준?

잔금일! 계약 지금 해도 5.9 잔금 맞추면 OK.[web:56]

▶ 장특공제 받을 수 있나?

✅ 배제기간 내 양도시 최대80% 공제 가능.[web:54]

▶ 비조정지역은?

중과 없음! 하지만 서울·수도권 규제 강화 주의.[web:53]

▶ 1세대1주택 되면?

9억 이하 비과세 + 12억 공제 확대.[web:65]

▶ 연장될 가능성?

낮음. 이재명 대통령 "5.9 이후 중과" 명확 언급.[web:51][web:52]

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